聚焦万科股东大会：深铁支持显效，管理层承诺全力自救，年内已偿还公开债务165亿元在多方面压力下，万科在2024年面临了严峻挑战。

腾龙公司官网客服71465115微信根据年报数据，2024年，万科的营业总收入达到3431.76亿元，较上年同期下降26.32%；归属于母公司的净利润亏损494.78亿元，上年同期为盈利121.63亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损453.94亿元，上年同期为盈利97.94亿元；经营活动产生的现金流量净额为38亿元，同比下降2.87%。

6月27日，万科（000002.SZ）召开了2024年度股东大会。面对当前的困境，万科在会上提出了瘦身自救的具体措施。

公司回顾了2024年的主要工作，强调其坚定地进行了瘦身、聚焦核心业务、全力自救的努力。尽管在经营方面承受了巨大压力，万科仍全力确保团队、财务和生产经营的稳定，实现了超过18万套的高品质交付，创新销售方式，确保销售回款率超过100%，并通过多渠道盘活资产，新增货值超过400亿元。同时，公司积极推进大宗交易，并获得了金融机构的强力支持，融资模式稳步转变。

从股东大会上了解到，去年万科的销售总额达到2460亿元，在26个城市中排名前三，其中在15个城市中排名第一，销售回款率达到105.5%。

在传统业务领域之外，万科的多元化业务板块持续发力，寻求新的增长点。其中，万物云在2024年实现了营业收入363.8亿元，同比增长8.9%。在过去一年中，万物云深化了蝶城战略，已在666个蝶城布局。

在租赁业务方面，泊寓表现强劲。截至2024年底，万科租赁板块管理规模达到26.2万间，其中纳入保障性租赁住房的有12.6万间，集中式长租公寓的管理规模位居全国第一；新获取的房源中，一线城市房源占比达到51.2%，出租率达到95.6%。

在万科的股东大会上，深铁集团再度重申了对万科渡过难关的坚定支持。深铁集团党委书记、董事长辛杰首次以万科董事长的身份出现在股东会上。辛杰明确表示，万科将直面挑战，积极应对，展现出坚定的信心。在广东省、深圳市相关部门、金融机构的大力支持以及大股东的全力协助下，万科将抓住政策机遇，坚持改革，以解决发展中的问题，化解风险，调动各方力量，充分利用资源，竭尽全力推动公司重回健康发展的道路。

辛杰还提到，2024年公司面临了经营上的困难，为有效控制风险，今年1月公司加强了管理团队，共同应对风险和挑战。对于未来，辛杰表达了他的信心。

万科透露，大股东深铁集团一直给予公司大力支持，包括协助资产和股权处置、参与消费基础设施REIT认购、积极协调金融资源等，今年以来还多次提供股东借款支持。

同时，万科也在积极通过多渠道融资自救。时代周报记者了解到，今年1月至5月，在金融机构、大股东及其他各方的支持下，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持低位，已成功偿还165亿元公开债务，年内无境外公开债务。

针对市场关注的偿债问题，万科管理层表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心和能力应对挑战，全力以赴解决到期债务。

至于外界关注的房地产市场走势，万科执行副总裁郁亮表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回归稳定健康的发展轨道。郁亮的判断基于土地市场和销售等多方面的变化。

在土地市场方面，郁亮指出，重点城市正在加快用地规划调整，持续改善供地结构。一方面，核心区位和优质地块的供应比例提升，高库存片区的土地出让节奏减缓，库存压力得到缓解；另一方面，非住类和经营性用地的规划调整加快，低容积率住宅地块的供应增加，更好地满足了高品质居住需求。

在销售方面，郁亮认为需求回升的基础已经形成。他提到，自去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心得到提振，市场稳步修复，各地还在继续实施因城施策，进一步巩固市场回升的基础。

努力“生存”的万科也在争取“更好的生存”。在最近的股东年度大会上，万科公司阐述了其来年的主要工作方向。展望2025年，万科致力于增强在多个场景下的开发与运营服务实力，致力于打造满足民众期望的高品质住宅、服务和社区。公司计划加快形成适应房地产市场新趋势的核心竞争力，具体措施包括：集中战略资源于核心业务和关键城市市场，加快资产处置和业务结构的优化；积极转型至新型商业模式，有效管理债务风险，并构建更加优化的资本结构；依靠科技创新，根据不同地区特点，培育面向未来、引领行业发展的新型生产力；以开放合作的态度整合各类资源，不断提升自身的核心竞争力，共同塑造城市的新生态环境。